На что следует обратить внимание перед покупкой земельного участка
На что следует обратить внимание перед покупкой земельного участка
Существует несколько направлений по которым следует проверить земельный участок, чтобы принять однозначное решение о покупке и не переживать о том, что в дальнейшем будут неприятности, связанные с оформлением или со строительством:
- Спрашивайте и изучайте правоустанавливающие документы.
Это может быть договор купли- продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и прочее. Изучая содержание документов, вы должны четко понять - когда и при каких обстоятельствах собственник приобрел право на земельный участок, за какую цену он был приобретен, не были ли условия договора неоправданно невыгодными для предыдущего продавца - это обезопасит от возможных судебных разбирательств. В общем, все пункты документа основания должны быть вам понятны и логичны. Также на документе основании должна стоять печать Росреестра.
- Запросите выписку из ЕГРН на объект, который планируете купить, вы увидите за кем зарегистрировано право на самом деле, сможете сопоставить данные ФИО с данными продавца.
- Обратитесь к геодезисту для выноса границ земельного участка в натуру.
- Не покупайте земельный участок, который не прошел процедуру межевания, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
- Попросите продавца заказать градостроительный план земельного участка. Данный документ можно заказать в органе местного самоуправления, срок подготовки, как правило, до 30 дней. В данном документы будут отражены основные градостроительные требования, относящиеся к конкретному участку, в том числе будут указаны границы охранных зон, сервитутов, а также место допустимого размещения объектов капитального строительства.
- Проверяйте продавца на возможное банкротство, дееспособность.
- Всегда указывайте в договоре полную стоимость недвижимости, оплату производите безналичным способом.
