Подготовка технического плана
- Жилой и садовый дом
Технический план на жилой или садовый дом нужен, чтобы поставить здание на учёт и оформить право собственности, что позволит полноценно распоряжаться объектом – продавать, дарить, оформлять наследство, сдавать в аренду. Также необходимо готовить технический план при изменении площади жилого дома, в случае пристройки/сноса частей основного здания.
До 1 марта 2031 г. можно оформить документы на жилой или садовый дом в упрощённом порядке, т. е. без получения уведомлений о планируемом строительстве / реконструкции и об окончании строительства / реконструкции. Спешите оформить свою постройку!
Заявленный к регистрации дом должен представлять собой отдельно стоящее здание, имеющее не более 3-х надземных этажей и высоту не более 20 м.
Обращаем Ваше внимание, любые капитальные строения на Вашем земельном участке должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством (бани, гаражи, хозяйственные постройки, летние кухни)
- Объект незавершенного строительства
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ и 131-й статье ГК Российской Федерации, государственной регистрации подлежат все объекты, относящиеся к категории недвижимого имущества. При этом в законе нет разделения на строящиеся дома и здания, уже введенные в эксплуатацию. Более того, в статье №130 ГК РФ прямо указывается, что все объекты незавершенного строительства являются недвижимостью и, следовательно, подлежат регистрации. Для постановки объекта незавершённого строительства (далее – «ОНС») на кадастровый учёт в техническом плане необходимо указать степень готовности здания и его конструкций.
Технический план на ОНС нужен для оформления прав на объект – например, при банкротстве застройщика или для продажи незавершённого объекта, также для получения кредита в банке или реализации инвестиционного проекта. В случае с незавершённым строительством МКД признание собственности позволит дольщикам оформить документы на часть объекта. Далее можно ждать завершения строительства или уступить право собственности на недострой другим лицам.
Также следует отметить, что с 01.07.2017 г. любая незарегистрированная постройка (в том числе недострой) признаётся властями самовольной постройкой, «самостроем», и подлежит сносу.
- Квартира
Технический план на квартиру содержит основные сведения о ней. Данный документ требуется для внесения информации об объекте недвижимости в ЕГРН и отображения выполненных в ходе перепланировки или реконструкции изменений. Также его наличие является обязательным условием в отдельных случаях взаимодействия собственника квартиры с государственными и финансово-кредитными организациями (ипотека и т. п.).Технический план квартиры может понадобиться:
- после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома для постановки ее на государственный кадастровый учёт и оформления права собственности. В большинстве случаев данную процедуру берёт на себя застройщик, и будущим владельцам квартир оформлять этот документ не потребуется;
- при перепланировке помещения, если производимые изменения влияют на основные характеристики объекта недвижимости;
- при проведении юридических сделок;
- при разделении квартиры на комнаты (с выделением конкретных частей для нескольких собственников);
- для исправления реестровых или технических ошибок в сведениях Росреестра о данной квартире;
- при проведении судебных разбирательств по поводу объекта недвижимости.
-
Стоимость работы от 7 900 руб (в зависимости от региона)