Подготовка межевого плана
- Уточнение границ земельного участка
- Уточнение границ земельного участка – это процедура, которая позволяет:
- Определить точный размер территории, принадлежащей физическому или юридическому лицу.
- Решить споры, связанные с границами участков и использованием чужого недвижимого имущества.
- Арендовать, покупать или продавать землю (для проведения коммерческих операций нужно иметь официальные документы, содержащие всю информацию о границах земельного участка).
- Проверяем нужно ли Вам уточнить границы земельного участка. Самый простой способ зайти на сайт публичной кадастровой карты, вести в графе «Поиск» свой кадастровый номер, если информация без координат границ либо площадь участка декларированная, Вам нужно подготовить межевой план.
- Раздел земельных участков
- Раздел земельного участка осуществляется по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей или при разделении в натуре между дольщиками.
Согласно Земельному кодексу РФ, отдельные участки земли можно получить в результате раздела. Объект недвижимости, подвергнутый разделу, прекращает свое существование, а у каждого из образованных участков появляется новый кадастровый номер и на каждый новообразованный участок переходит право собственности от исходного.
В каких случаях необходим раздел земельного участка:
- Раздел общедолевой собственности
- Продажа одной из частей земельного участка
- Отдельная часть земельного участка используется не в соответствии с назначением
Правила раздела:
- Соблюдение предельных (минимальных и максимальных) размеров образуемых участков
- Образуемые земельные участки не должны нарушать требования федерального законодательства, препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов
- Образованный участок не должен пересекать границы населенных пунктов или любых других муниципальных образований.
- К образуемым земельным участков должен быть доступ
- Раздел земельного участка возможно только для земли с границами, установленными в соответствии требованиями действующего законодательства. В других случаях перед проведением раздела необходимо провести уточнение границ
- Объединение земельных участков
Объединение земельных участков – это процесс образования единого земельного участка путем слияния нескольких самостоятельных и отдельных площадей в одну.
В каких случаях проводится ОЗУ:
- Объединению подлежат только смежные земельные участки.
- Если каждым из участков распоряжается один и тот же собственник, то после проведения процедуры объединения все права пользования новообразованным участком переходят к нему.
- Если собственники недвижимости разные, после объединения они получают равные права на совместную собственность.
- Перераспределение земельных участков
Межевой план по перераспределению необходим при присоединении государственной земли, а также при изменении конфигурации границ земельных участков между соседями.
Требования при перераспределении:
- Для прохождения процедуры перераспределения участки должны быть смежными.
- Территории не должны быть арестованы.
- Собственность на участки должна быть зарегистрирована.
- Участки должны относиться к одной земельной категории и иметь один вид разрешённого использования.
- Исправление реестровых ошибок в границах земельного участка
Ошибочные или неточные сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут привести к различным негативным последствиям для собственников. Например, невозможность проведения определенной сделки или увеличение размера налога на недвижимость. В сведениях ЕГРН возможно наличие реестровой или технической ошибки.
При проведение межевания кадастровым инженерам чаще всего приходится сталкиваться с проблемами наложений границ ранее учтенных земельных участков. Наиболее часто встречаются следующие видов наложения границ:
- 1.Если собственник одного земельного участка целенаправленно произвел самовольное занятие части земельного участка (самозахват), путем, например, возведения ограждения, что привело к пересечению границ со смежным земельным участком
- Ошибка, допущенная лицом при выполнении полевого этапа кадастровых работ, либо ошибка данного лица при камеральной обработке "сырых" данных с GPS-приемника
- Использование устаревшего GPS-оборудования или оборудования, которое в установленные регламентированные сроки не прошло поверку
- Ошибка, возникшая в результате того, что ранее проведенное межевание земельного участка выполнено в условной системе координат
-
Стоимость работы от 8 900 руб (в зависимости от региона)