На что следует обратить внимание перед покупкой земельного участка

На что следует обратить внимание перед покупкой земельного участка

Существует несколько направлений по которым следует проверить земельный участок, чтобы принять однозначное решение о покупке и не переживать о том, что в дальнейшем будут неприятности, связанные с оформлением или со строительством:

 

  1. Спрашивайте и изучайте правоустанавливающие документы.

Это может быть договор купли- продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и прочее. Изучая содержание документов, вы должны четко понять - когда и при каких обстоятельствах собственник приобрел право на земельный участок, за какую цену он был приобретен, не были ли условия договора неоправданно невыгодными для предыдущего продавца - это обезопасит от возможных судебных разбирательств. В общем, все пункты документа основания должны быть вам понятны и логичны. Также на документе основании должна стоять печать Росреестра.

  1. Запросите выписку из ЕГРН на объект, который планируете купить, вы увидите за кем зарегистрировано право на самом деле, сможете сопоставить данные ФИО с данными продавца.
  2. Обратитесь к геодезисту для выноса границ земельного участка в натуру.
  3. Не покупайте земельный участок, который не прошел процедуру межевания, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  4. Попросите продавца заказать градостроительный план земельного участка. Данный документ можно заказать в органе местного самоуправления, срок подготовки, как правило, до 30 дней. В данном документы будут отражены основные градостроительные требования, относящиеся к конкретному участку, в том числе будут указаны границы охранных зон, сервитутов, а также место допустимого размещения объектов капитального строительства.
  5. Проверяйте продавца на возможное банкротство, дееспособность.
  6. Всегда указывайте в договоре полную стоимость недвижимости, оплату производите безналичным способом.